Van Hogendorpstraat 166 H, Amsterdam

Stimmungsvoll und vollständig renoviertes Doppel-Semmelhaus mit Garten in der beliebten Staatsliedenbuurt

In einer ruhigen Straße in der lebendigen Staatsliedenbuurt, in Steinwurfweite vom Westerpark und der Jordaan entfernt, liegt dieses charmante Doppel-Parterre von etwa 61 m² mit drei Schlafzimmern und einem sonnigen Garten. Die Wohnung kombiniert die typisch amsterdamer Atmosphäre mit modernem Wohnkomfort – eine wunderbare Adresse zum sofortigen Einzug!

- Siehe englische Übersetzung weiter unten -

Erdgeschoss
Über den eigenen Eingang gelangst du in die Wohnung. Der Flur bietet Zugang zu einem separaten WC und führt zur hellen Wohnküche mit offener Küche. Aufgrund der großen Fensterfront fällt viel natürliches Licht ein, was eine angenehme und offene Atmosphäre schafft. Die Küche ist praktisch ausgestattet und mit verschiedenen Einbaugeräten sowie ausreichend Speicherplatz versehen.

Angrenzend auf dem Wohnzimmer befindet sich das erste Schlafzimmer, das durch seine Lage zur Gartenseite ein ruhiges Charakter hat. Von diesem Raum aus gelangt man direkt zum sonnigen Garten von etwa 14 m², perfekt für einen entspannten Moment im Freien oder eine gemütliche Runde mit Freunden.

Erdgeschoss oder Souterrain
Über die interne Treppe gelangst du zum Souterrain, wo sich noch zwei geräumige Schlafzimmer befinden. Der größte Raum liegt an der Vorderseite und hat eine angenehme Deckenhöhe (ca. 2,67 m). Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Gästezimmer oder Arbeitsraum.

Die moderne Badezimmer ist mit einem Duschregal, einer doppelten Waschschüssel und Toilette ausgestattet. Eine saubere Kachelarbeit und ruhige Farben sorgen dafür, dass es einen luxuriösen Eindruck macht.

Die Wohnung ist komplett renoviert, also musst du nur die Kisten auspacken!

Umfeld
Die Wohnung befindet sich in der Staatsliedenbuurt, einer der beliebtesten Viertel von Amsterdam-West. In kurzer Fußweite finden Sie das Westerpark, wo Sie laufen gehen können, im hippen Café zu Mittag essen oder kulturelle Veranstaltungen in der Westergasfabrik genießen. Auch die Jordaan und die Haarlemmerdijk liegen nur wenige Minuten Fahrrad entfernt.

Für tägliche Einkäufe kannst du in die Van Limburg Stirum Straße gehen, wo verschiedene Geschäfte, Fachgeschäfte und Supermärkte zu finden sind. Neben dem gibt es in der Gegend eine Vielzahl von gemütlichen Gastronomie-Einrichtungen, von Cafés bis hin zu ambientes Restaurants.

Die Zugänglichkeit ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinie 10 und die Buslinien 21 und 752 sind zu Fuß erreichbar, und innerhalb weniger Minuten fährst du mit dem Auto in Richtung Ring A10.

Parken ist mit einer Bewohnerkennung möglich, über die Website der Stadt Amsterdam können Sie weitere Informationen finden (www.amsterdam.nl).

Besonderheiten
• Wohnfläche ca. 61 m²
• Errichtungsjahr ca. 1912
• Isoliert durch Doppelfenster
• Heizung und Warmwasser durch den Öl-/Gasanlagewärmeerzeuger
\u00c4llig auf eigenen Grundstücken
• Selbstbewohner-Klausel ist nicht anwendbar
• Abnahme nach Absprache

Besprechungsanweisung
Das Verkaufte wurde gemessen unter Berücksichtigung der Messanleitung, die auf den Normen basiert, wie in NEN 2580 festgelegt. Die Messanleitung soll eine einheitlichere Methode des Messens einführen, um einen Indikator für die Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in Messergebnissen nicht vollständig aus durch beispielsweise Interpretationsunterschiede, Rundungsfehler und Einschränkungen beim Durchführen einer Messung.

Die Wohnung wurde von einem zuverlässigen professionellen Unternehmen gemessen und der Käufer ist frei von den Mitarbeitern von Voorma & Millenaar Immobilienagentur o.G. sowie dem Verkäufer vor eventuellen Abweichungen in den angegebenen Maßen entbunden. Der Käufer erklärt, dass ihm die Gelegenheit gegeben wurde, das verkauft Einheit selbst (lassen) messen gemäß NEN 2580.

„*** Diese Immobilie wird von einem MVA-zertifizierten Auslands-Berater angeboten ***"

Attraktives und vollständig renoviertes Doppel-Erdgeschoss-Apartment mit Garten im beliebten Staatsliedenbuurt-Viertel

In einer ruhigen Straße im animierten Staatsliedenbuurt-Viertel, in der Nähe des Westerpark und des Jordaan, befindet sich dieses charmante Doppelgrundgeschoßapartment mit ca. 61 m², drei Schlafzimmern und einem sonnigen Garten. Das Immobilienobjekt vereint die typische Amsterdamer Atmosphäre mit modernem Wohnkomfort – ein wunderbarer Ort zum sofortige Einzug nehmen!

Erdgeschoss
Sie betreten die Eigenschaft durch einen eigenen Eingang. Der Flur bietet Zugang zu einem getrennten Badezimmer und führt in den hellen Wohnraum mit offener Küche. Aufgrund der großen Fenster gibt es reichlich Tageslicht, was eine angenehme und offene Atmosphäre schafft. Die Küche verfügt über einen praktischen Layout und ist mit verschiedenen eingebauten Geräten und ausreichend Speicherplatz ausgestattet.

Beeindruckend daneben befindet sich das erste Schlafzimmer, welches aufgrund seiner Lage zur Gartenseite einen ruhigen Charakter hat. Von diesem Raum aus gelangt man direkt zum sonnigen Garten von etwa 14 m², perfekt für ein entspanntes Moment im Freien oder eine gemütliche Runde mit Freunden.

Keller
Eine innere Treppe führt in den Keller, wo sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer befinden. Das größte Zimmer liegt vorne und hat eine angenehme Deckenhöhe (ca. 2,67 m). Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Gästesuite oder Arbeitsraum.

Der moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Zugang, ein Doppelspülbecken und ein Toiletten. Schlanke Fliesenverlegung und ruhige Farben geben ihm einen luxuriösen Look.

Die Wohnung wurde komplett renoviert, also musst du nur noch deine Kisten auspacken!

Umfeld
Das Immobilie befindet sich in der Staatsliedenbuurt, einem der beliebtesten Viertel von Amsterdam-West. In kurzer Fußweite liegt das Westerpark, wo man joggen gehen kann, im Trendcafé zu Mittag essen oder kulturelle Veranstaltungen im Westergasfabrikant geniessen. Der Jordaan und die Haarlemmerdijk sind ebenfalls mit dem Fahrrad in ein paar Minuten erreichbar.
Für Einkäufe im Alltag gehen Sie in die Van Limburg Stirumstraat, wo Sie verschiedene Geschäfte, Fachgeschäfte und Supermärkte finden werden. In der Nachbarschaft gibt es auch viele gemütliche Restaurants und Cafés, von Kaffeebars bis hin zu atmosphärischen Restaurants.

Die Barrierefreiheit ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinie 10 und die Buslinien 21 und 752 sind zu Fuß erreichbar, und innerhalb von ein paar Minuten kann man zur Autobahn A10 fahren.
Parken ist mit einem Bewohnerausweis möglich. Weitere Informationen finden Sie auf der Website der Stadt Amsterdam (www.amsterdam.nl).

Details
• Wohnfläche ca. 61 m²
• Errichtungsjahr ca. 1912
• Isoliert mit Doppelglas
• Heizung und Warmwasser über den Heizelement
• befindet sich auf privatem Gelände
• Nichteinwohnerklausel gilt
• Lieferung nach Absprache

Maßnahmenanweisungen
Das verkauft Immobilie wurde gemessen unter Anwendung der Messanweisungen, die auf den Standards basieren, die im NEN 2580 festgelegt sind. Die Messanweisungen sollen eine einheitlichere Messmethode einführen, um einen Hinweis auf die nutzbare Fläche zu geben. Die Messanweisungen schließen jedoch nicht vollständig Unterschiede in den Messergebnissen aus, die z.B. durch unterschiedliche Interpretationen, Rundungsfehler und Einschränkungen bei der Durchführung einer Messung entstehen können.

Das Grundstück wurde von einer zuverlässigen professionellen Firma vermessen und der Käufer entlastet die Mitarbeiter der Immobilienagentur Voorma & Millenaar sowie den Verkäufer von etwaigen Abweichungen in den angegebenen Messwerten. Der Käufer erklärt, dass ihm die Möglichkeit gegeben wurde, das Grundstück selbst (oder durch Vermessung) gemäß NEN 2580 zu vermessen.